Bước nền tảng trước khi triển khai bất kỳ thủ tục xây dựng nào
Khảo sát địa hình cung cấp dữ liệu tọa độ, cao độ và hiện trạng khu đất cho thủ tục lập quy hoạch 1/500, xin phép xây dựng, xin giấy phép môi trường và tính toán khối lượng san lấp . Thiếu dữ liệu khảo sát, các hồ sơ phía sau không có cơ sở kỹ thuật để lập.
Nhiều chủ đầu tư bắt đầu làm thủ tục mà chưa biết bước nào cần dữ liệu khảo sát.
Bảng dưới thể hiện mối liên hệ trực tiếp giữa khảo sát địa hình và từng loại thủ tục.
| Thủ tục | Vai trò của dữ liệu khảo sát địa hình |
| Lập quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 | Bản đồ địa hình 1/500 là thành phần hồ sơ bắt buộc |
| Xin phép xây dựng nhà xưởng | Xác định cao độ nền, ranh giới và khoảng lùi thực tế |
| Xin phép xây dựng nhà ở | Kiểm tra hiện trạng lô đất so với quy hoạch được duyệt |
| Thẩm định, thẩm tra thiết kế | Dữ liệu địa hình là cơ sở kiểm tra hồ sơ thiết kế kỹ thuật |
| Thiết kế san nền và thoát nước | Tính toán khối lượng đào đắp, xác định cao độ xây dựng |
Các tình huống dưới đây xảy ra thường xuyên trong thực tế và phần lớn có thể tránh được.
Bị trả hồ sơ ngay vòng tiếp nhận
Hồ sơ quy hoạch 1/500 không có bản đồ địa hình đúng tỷ lệ → Sở Xây dựng từ chối tiếp nhận.
Phát sinh chi phí ngoài dự toán
Thiết kế san nền dùng số liệu cao độ không chính xác → khối lượng đào đắp vượt dự toán ban đầu.
Tranh chấp ranh giới khi thi công
Ranh giới thực tế lệch so với giấy tờ → phát sinh tranh chấp hoặc vướng mắc khi đo đạc hoàn công.
Đơn vị thiết kế không có cơ sở lập hồ sơ
Thiếu dữ liệu hiện trạng thoát nước, công trình lân cận → không thể lập hồ sơ kỹ thuật đúng thực địa.
Chúng tôi không thực hiện khảo sát độc lập — mà điều phối toàn bộ chuỗi từ khảo sát đến thủ tục, đảm bảo dữ liệu thu thập đúng phạm vi cho từng loại hồ sơ cụ thể.
Xác định phạm vi khảo sát
Tiếp nhận yêu cầu khảo sát
Kiểm tra hồ sơ pháp lý
Triển khai quy trình khảo sát
Chủ đầu tư không cần tự liên hệ nhiều bên và tự điều phối hồ sơ giữa đơn vị khảo sát và đơn vị làm thủ tục. Kiểm Định Quy Hoạch Miền Nam xử lý toàn bộ thủ tục này.
Dữ liệu khảo sát là cơ sở để triển khai các thủ tục sau:
Chủ đầu tư chỉ cần cung cấp vị trí, diện tích và mục tiêu dự án. Chúng tôi sẽ xác định phạm vi khảo sát phù hợp với thủ tục cần thực hiện và tư vấn trình tự triển khai.
Lỗi: Không tìm thấy biểu mẫu liên hệ.
Lỗi: Không tìm thấy biểu mẫu liên hệ.
Lỗi: Không tìm thấy biểu mẫu liên hệ.
