Nhà ở riêng lẻ phải điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thiết kế thay đổi kiến trúc mặt ngoài như vị trí, diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu chính hoặc phân khu chức năng chính.
Dịch vụ điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở của Kiệm định Quy hoạch Miền Nam chỉ từ 3 triệu đồng. Nhận giấy phép đã điều chỉnh sau 20 – 25 ngày làm việc.
Các trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở
Chủ nhà phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng khi, trong quá trình xây dựng, thiết kế thay đổi một trong các nhóm sau đây:
| Nhóm thay đổi | Ví dụ với nhà ở riêng lẻ | Căn cứ |
|---|---|---|
| Hình thức kiến trúc mặt ngoài | Đổi mặt tiền, ban công, mái của nhà thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc | Điểm a khoản 1 Điều 63 |
| Vị trí xây dựng | Dịch chuyển vị trí nhà trên lô đất so với bản vẽ được cấp | Điểm b khoản 1 Điều 63 |
| Diện tích xây dựng | Mở rộng hoặc thu hẹp diện tích chiếm đất của nhà | Điểm b khoản 1 Điều 63 |
| Số tầng | Thêm tầng; thêm tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum (các tầng này được tính vào số tầng ghi trên giấy phép theo khoản 9 Điều 49) | Điểm b khoản 1 Điều 63 |
| Giải pháp kết cấu chính | Thay hệ khung, sàn hoặc móng chịu lực so với thiết kế được cấp | Điểm b khoản 1 Điều 63 |
| Phân khu chức năng chính bên trong | Chuyển tầng trệt từ không gian ở sang không gian kinh doanh | Điểm c khoản 1 Điều 63 |
Căn cứ trong bảng thuộc Nghị định 217/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.
Lưu ý về điều chình giấy phép xây dựng nhà ở:
- Chủ đầu tư không phải điều chỉnh giấy phép khi thay đổi ngoài 3 nhóm trên.
- Xây dựng không đúng giấy phép nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh thì không bị coi là xây dựng sai nội dung giấy phép.
- Công trình nhà ở đã được cấp giấy phép theo Luật Xây dựng 2014 nhưng thuộc đối tượng miễn giấy phép theo Luật Xây dựng 2025, khi điều chỉnh thiết kế thì không phải điều chỉnh giấy phép.
Chi phí dịch vụ điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà
Chi phí điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà trọn gói tại Kiểm định Quy hoạch Miền Nam chỉ từ 3 triệu trở lên tùy theo phạm vi thay đổi kết cấu công trình.
Các khoản phí có trong dịch vụ điều chỉnh giấy phép gồm 3 khoản chính: chi phí lập bản vẽ điều chỉnh, phí dịch vụ hồ sơ trả cho đơn vị tư vấn và lệ phí nộp cho Nhà nước.
| Khoản chi phí | Căn cứ tính | Ghi chú |
|---|---|---|
| Lập bộ bản vẽ thiết kế điều chỉnh | Phạm vi thay đổi: số tầng thêm, diện tích xây dựng, kết cấu, mặt tiền | Khoản lớn nhất; nhà thêm tầng hoặc đổi kết cấu tốn nhiều bản vẽ hơn |
| Phí dịch vụ hồ sơ | Soạn đơn Mẫu số 02, nộp trực tuyến, xử lý yêu cầu bổ sung, nhận kết quả | Báo giá trọn gói, ghi rõ trong hợp đồng |
| Hồ sơ đất đai bổ sung | Chỉ phát sinh khi điều chỉnh làm thay đổi diện tích hoặc chức năng sử dụng đất | Điểm đ khoản 2 Điều 63 Nghị định 217/2026/NĐ-CP |
| Lệ phí điều chỉnh giấy phép | Theo mức thu của địa phương nơi xây dựng | Nộp khi thực hiện thủ tục |
➤ Cam kết khi sử dụng dịch vụ
- Kiểm tra miễn phí nhà có thuộc trường hợp phải điều chỉnh hay không trước khi báo giá.
- Báo giá một lần, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Chủ nhà chỉ cung cấp giấy phép cũ, bản vẽ đã cấp và nhu cầu thay đổi.
GỌI NGAY
Dịch vụ điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà của Kiểm định Quy hoạch Miền Nam
Khi bạn tin tưởng chọn sử dụng dịch vụ điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở của Kiểm định Quy hoạch Miền Nam, bạn chỉ cung cấp các thông tin sau:
- Thông tin thay đổi kết cấu công trình;
- Bản chính giấy phép xây dựng nhà đã cấp trước đó;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng đã điều chỉnh (nếu có) sau khi thiết kế xin phép xây dựng trước đó được phê duyệt;
- Thông tin chủ sở hữu công trình nhà ở
Quy trình thực hiện dịch vụ của Kiểm định Quy hoạch Miền Nam
| Bước | Công việc đơn vị thực hiện | Kết quả bàn giao |
|---|---|---|
| 1. Rà soát | Đối chiếu giấy phép, bản vẽ đã cấp với thiết kế mới | Kết luận: phải điều chỉnh hay không; nhóm nội dung thay đổi |
| 2. Lập bản vẽ | Thiết kế bản vẽ điều chỉnh, thể hiện rõ phần thay đổi so với bản đã cấp | Bộ bản vẽ có chữ ký số |
| 3. Soạn hồ sơ | Điền đơn Mẫu số 02, bổ sung giấy tờ đất nếu đổi diện tích, chức năng đất | Hồ sơ đủ thành phần khoản 2 Điều 63 |
| 4. Nộp và theo dõi | Nộp tại Cổng Dịch vụ công quốc gia; bổ sung trong 02 ngày làm việc khi có thông báo | Thông báo tiếp nhận |
| 5. Bàn giao | Nhận giấy phép điều chỉnh và bản vẽ đóng dấu | Giấy phép xây dựng điều chỉnh |
Quy trình tự làm đơn điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở
Với hơn 12 năm kinh nghiệm thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở, Kiểm định Quy hoạch Miền Nam luôn chú trọng đến thời gian xử lý hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng đúng cam kết trong hợp đồng và đúng tiến độ của công trình.
Tuy nhiên, nếu bạn có mong muốn tự thực hiện, bạn có thể tham khảo hồ sơ và quy trình điều chỉnh giấy phép mà chúng tôi chia sẻ dưới đây.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng
Theo khoản 2 Điều 63 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
- Giấy phép xây dựng nhà ở kèm hồ sơ bản vẽ đã được cấp.
- Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng điều chỉnh.
- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh, có nội dung về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường (nếu có)
- Giấy tờ hợp pháp về đất đai – nơi xây dựng nhà ở (sử dụng khi việc điều chỉnh làm thay đổi diện tích hoặc chức năng sử dụng đất)
Bản vẽ phải có chữ ký số của tổ chức, cá nhân thiết kế (khoản 3 Điều 56). Giấy tờ đất đã có trên cơ sở dữ liệu quốc gia thì không phải nộp lại (khoản 2 Điều 56).
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng trực tuyến
- Hồ sơ nộp trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công quốc gia: vpcp.dichvucong.gov.vn
- Chỉ trong trường hợp không thể nộp hồ sơ online do sự cố khách quan thì mới nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã đã cấp phép xây dựng nhà ở trước đây hoặc qua bưu chính công ích.
Bước 3: UBND cấp xã tiếp nhận và xử lý hồ sơ theo trình tự sau:
Thẩm định hồ sơ,
Kiểm tra thực địa (nếu cần),
Lấy ý kiến cơ quan liên quan khi thông tin thiếu hoặc không thống nhất:
- Trong 2 ngày làm việc, cơ quan thông báo bổ sung thông một lần qua thư điện tử hoặc tin nhắn -> chủ nhà bổ sung giấy tờ theo yêu cầu
- Bổ sung không đạt: Trong 1 ngày làm việc, cơ quan thông báo lý do không cấp -> chủ nhà làm lại quy trình.
Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng nhà đã được điều chỉnh
Nếu hồ sơ hợp lệ, không quá 7 ngày làm việc, nhận được giấy phép điều chỉnh theo 2 hình thức sau:
- Ghi trực tiếp trên bản chính giấy phép hoặc cấp phụ lục bổ sung;
- Nhận bản giấy phép xây dựng điều chỉnh trực tuyến hoặc qua bưu chính
Một số câu hỏi về điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà
1. Khi nào cần điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà?
- Khi thiết kế thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của nhà thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc.
- Khi thay đổi vị trí xây dựng, diện tích xây dựng, số tầng hoặc giải pháp kết cấu chính.
- Khi thay đổi phân khu chức năng sử dụng chính bên trong nhà.
2. Nhà đang xây sai giấy phép có điều chỉnh được không?
Được, nếu công trình đủ điều kiện điều chỉnh giấy phép, nhưng chủ nhà phải dừng thi công và nộp phạt trước (Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
3. Điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở như thế nào?
- Lập bộ bản vẽ thiết kế điều chỉnh, có chữ ký số của đơn vị thiết kế.
- Soạn đơn Mẫu số 02 Phụ lục II, kèm giấy phép và bản vẽ đã cấp
- Nộp trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công quốc gia cho cơ quan đã cấp phép.
- Bổ sung hồ sơ trong 02 ngày làm việc nếu có thông báo; nhận giấy phép điều chỉnh trong 07 ngày làm việc.
4. Giấy phép xây dựng nhà có thời hạn bao lâu?
Thời hạn khởi công ghi trên giấy phép không quá 12 tháng kể từ ngày cấp hoặc gia hạn.
5. Chi phí dịch vụ khi làm hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà?
Chi phí dịch vụ điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở chỉ từ 3.000.000 đồng, Khong phát sinh thêm chi phí khi làm thủ tục.
➨ Liên hệ chúng tôi qua hotline 0918 559 729 để được tư vấn và hỗ trợ sử dụng dịch vụ trong thời gian sớm nhất.
Căn cứ pháp lý trong bài
- Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (hiệu lực từ 01/7/2026): Điều 23, 43, 46, 95.
- Nghị định 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 (hiệu lực từ 01/7/2026): Điều 49, 52, 53, 54, 55, 56, 63, 64, 76; Phụ lục II (Mẫu số 02).
- Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022: Điều 4, 16, 81.
- Nghị định 140/2025/NĐ-CP và Nghị định 144/2025/NĐ-CP: các điều về thẩm quyền cấp phép đã bị bãi bỏ bởi khoản 3 Điều 75 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, không trích dẫn làm căn cứ hiện hành.
Công ty TNHH Khảo sát Kiểm định Quy hoạch Miền Nam
Tư vấn miễn phí dịch vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, xin giấy phép xây dựng, trọn gói thủ tục tư vấn xây dựng. Chúng tôi chuyên kiểm định công trình và khảo sát địa hình địa chất.
Hotline: 0918 556 729 (Mr Tiên)
Email: kiemdinhquyhoachmiennam@gmail.com
Website: kiemdinhquyhoachmiennam.com
Địa chỉ: Số 29, Đường số 2, khu tái định cư Phú Hòa 11, khu phố Phước An, Phường Phú Lợi, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam