Công ty TNHH BK Vina được Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM cấp giấy phép xây dựng cho dự án Nhà máy BK Vina – Giai đoạn 2, gồm 05 công trình với 5.373,5m² sàn xây dựng mới trên khu đất 33.000m² đang vận hành. Công ty CP Tư vấn xây dựng Trường Lũy (nay là Công ty TNHH Khảo sát Kiểm định Quy hoạch Miền Nam) là đơn vị lập thiết kế và đồng hành hoàn thiện hồ sơ.
1. Thông tin dự án xin giấy phép xây dựng nhà máy BK Vina
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH BK Vina (MSDN 3700798566) |
| Tên công trình | Nhà máy Công ty TNHH BK Vina – Giai đoạn 2 |
| Vị trí | Lô A-5C-CN, đường NA3, KCN Mỹ Phước 3, phường Chánh Phú Hòa, TP.HCM |
| Loại đất | Đất khu công nghiệp |
| Diện tích khu đất | 33.000m² |
| Loại, cấp công trình | Công trình công nghiệp, cấp III |
| Mã số thông tin công trình | 7926032135302 |
| Cơ quan cấp phép | Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM |
| Đơn vị thiết kế | Công ty CP Tư vấn xây dựng Trường Lũy |
| Đơn vị thẩm tra | Công ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Kim Trọng Phát |
| Đơn vị thẩm định BCKTKT | Công ty TNHH Kiến trúc Xây dựng I.A.DESIGN |
2. Bối cảnh công trình
BK Vina hoạt động tại KCN Mỹ Phước 3 từ năm 2007 và cần mở rộng sản xuất ngay trên khu đất hiện hữu, thay vì thuê đất mới. Giai đoạn 2 bổ sung 1 nhà xưởng chính và 4 công trình phụ trợ.
Danh mục 05 công trình xin phép:
| Công trình | Ký hiệu QH | Loại, cấp | Kích thước | Diện tích sàn | Chiều cao |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà xưởng 5 | NX16 | Công nghiệp, cấp III | 86m x 60m | 5.160m² | +12,35m |
| Nhà vệ sinh 3 | DV5 | Dân dụng, cấp IV | 15m x 3,7m | 55,5m² | +3,9m |
| Nhà xe 1 | HT1 | Hạ tầng kỹ thuật, cấp IV | 8m x 5m | 40m² | +3,75m |
| Nhà xe 4 | HT4 | Hạ tầng kỹ thuật, cấp IV | 15m x 6,2m | 93m² | +3,75m |
| Trạm điện 3 | HT7 | Hạ tầng kỹ thuật, cấp IV | 5m x 5m | 25m² | +4,2m |
| Tổng xây mới | 5.373,5m² |
Tất cả công trình đều 01 tầng, không có tầng ngầm. Ngoài ra dự án có sân đường, hệ thống điện, cấp thoát nước, PCCC và chống sét.
3. Khó khăn khi xin phép xây dựng
Hồ sơ của BK Vina phức tạp hơn một nhà xưởng xây mới thông thường vì 6 điểm sau:
| Khó khăn | Chi tiết | Rủi ro nếu xử lý sai |
|---|---|---|
| Xây mới trên nhà máy đang hoạt động | Đã có 12.665,66m² diện tích xây dựng hiện hữu | Vượt mật độ xây dựng, hồ sơ bị trả |
| Giấy tờ gốc do Bình Dương cấp, nộp hồ sơ tại TP.HCM | GCN đầu tư, GCN QSDĐ, ĐKDN đều do cơ quan tỉnh Bình Dương cấp | Cơ quan tiếp nhận yêu cầu giải trình tính pháp lý |
| Pháp lý trải dài gần 20 năm | Từ thỏa thuận đấu nối thoát nước (2007), GCN QSDĐ (2009) đến BCKTKT (2026) | Thiếu hoặc lệch thông tin giữa các văn bản |
| 05 công trình, 3 loại, 2 cấp khác nhau | Công nghiệp cấp III, dân dụng cấp IV, hạ tầng kỹ thuật cấp IV | Thể hiện sai thông số từng hạng mục |
| Nhà xưởng 5.160m² phải thẩm định PCCC | Công trình chính thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC | Không đủ điều kiện nộp hồ sơ cấp phép |
| Giáp đường NA3, ràng buộc khoảng lùi | Chỉ giới đường đỏ cách tim đường 31m, chỉ giới xây dựng cách tim đường 36m | Vi phạm khoảng lùi, phải điều chỉnh thiết kế |
4. Giải pháp triển khai
Chúng tôi xử lý hồ sơ theo trình tự: chốt quy hoạch trước, thẩm định chuyên ngành song song, hoàn thiện pháp lý dự án, cuối cùng mới nộp cấp phép.
Bước 1 – Chốt quy hoạch tổng mặt bằng
- Lập bản vẽ hiện trạng công trình hiện hữu làm cơ sở tính mật độ.
- Bố trí 05 công trình mới đảm bảo khoảng lùi 5m so với chỉ giới đường đỏ.
- Kết quả: Văn bản số 5190/BQL-QH ngày 01/12/2025 chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng.
Bước 2 – Kiểm soát chỉ tiêu quy hoạch ngay từ thiết kế
- Tách riêng công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà bảo vệ khỏi chỉ tiêu mật độ đúng quy định.
- Cân đối diện tích mới để tổng mật độ dừng ở 53,49%, hệ số sử dụng đất 0,567.
Bước 3 – Thẩm định PCCC cho nhà xưởng 5
- Lập thiết kế PCCC, phối hợp đơn vị thẩm tra có chứng chỉ tư vấn PCCC.
- Kết quả: Văn bản số 438/TĐ-PCCC ngày 03/11/2025 của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH – Công an TP.HCM.
Bước 4 – Thẩm tra thiết kế và thẩm định Báo cáo KTKT
- Thẩm tra đủ 5 bộ môn: kiến trúc, kết cấu, cơ – điện, cấp – thoát nước, PCCC.
- Kiểm tra hiệu lực chứng chỉ hành nghề của toàn bộ chủ trì thiết kế và thẩm tra.
- Kết quả: Văn bản số 04/2026/KQTĐ ngày 02/03/2026 thông báo kết quả thẩm định BCKTKT.
Bước 5 – Hoàn thiện pháp lý dự án cho chủ đầu tư
- Soạn Quyết định phê duyệt dự án (03/QĐ-BK) và phê duyệt thiết kế (05/QĐ-BK) ngày 02/03/2026.
- Đối chiếu thông tin giữa GCN đầu tư, GCN QSDĐ, ĐKDN và giấy phép môi trường.
Bước 6 – Nộp hồ sơ và theo dõi đến khi cấp phép
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng ngày 04/03/2026.
- Nộp tại Ban Quản lý các KCX và CN TP.HCM, mã hồ sơ H29.34-260401-170005.
Danh mục giấy tờ chi tiết của loại hồ sơ này được tổng hợp tại bài thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng.
Bộ hồ sơ pháp lý đã sử dụng:
| Văn bản | Số hiệu / ngày | Cơ quan ban hành |
|---|---|---|
| GCN đăng ký đầu tư | 2153483351, thay đổi lần 14 ngày 13/8/2024 | BQL các KCN Bình Dương |
| GCN đăng ký doanh nghiệp | 3700798566, thay đổi lần 14 ngày 06/8/2024 | Sở KH&ĐT Bình Dương |
| GCN quyền sử dụng đất | AN 781946, ngày 12/5/2009 | Sở TN&MT Bình Dương |
| Giấy phép thi công đấu nối thoát nước | Số 143, ngày 02/11/2007 | Xí nghiệp phát triển công nghiệp |
| Giấy phép môi trường | 64/GPMT-BQL, ngày 27/6/2025 | UBND TP. Bến Cát |
| Thẩm định thiết kế PCCC | 438/TĐ-PCCC, ngày 03/11/2025 | Công an TP.HCM |
| Chấp thuận QH tổng mặt bằng | 5190/BQL-QH, ngày 01/12/2025 | BQL các KCX và CN TP.HCM |
| Kết quả thẩm định BCKTKT | 04/2026/KQTĐ, ngày 02/3/2026 | I.A.DESIGN |
| QĐ phê duyệt dự án / thiết kế | 03/QĐ-BK, 05/QĐ-BK, ngày 02/3/2026 | Công ty TNHH BK Vina |
5. Kết quả đạt được
BK Vina nhận giấy phép xây dựng cho toàn bộ 05 công trình giai đoạn 2, với chỉ tiêu quy hoạch nằm trong giới hạn được duyệt.
| Chỉ tiêu | Hiện hữu | Xây mới | Tổng sau GĐ2 |
|---|---|---|---|
| Diện tích xây dựng | 12.665,66m² | 5.373,5m² | 18.039,16m² |
| Diện tích sàn xây dựng | 13.324,66m² | 5.373,5m² | 18.698,16m² |
| Mật độ xây dựng* | 37,69% | 15,8% | 53,49% |
| Hệ số sử dụng đất | – | – | 0,567 |
*Mật độ không tính công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà bảo vệ. Mật độ xây mới 15,8% = (5.160 + 55,5) / 33.000; hệ số sử dụng đất 0,567 = 18.698,16 / 33.000.
Giá trị chủ đầu tư nhận được:
- Mở rộng thêm 5.160m² nhà xưởng ngay trên khu đất hiện hữu, không phát sinh chi phí thuê đất mới.
- Ghi nhận công trình hiện hữu trong giấy phép theo bản vẽ hiện trạng.
- Một giấy phép duy nhất cho cả 05 công trình thuộc 3 loại khác nhau.
- Hiệu lực khởi công 12 tháng kể từ ngày cấp; quá hạn phải đề nghị gia hạn.
Lưu ý sau cấp phép chủ đầu tư cần thực hiện:
- Gửi thông báo khởi công trước khi thi công.
- Treo biển báo công trình tại công trường.
- Đề nghị điều chỉnh giấy phép nếu thay đổi thiết kế thuộc khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014.
6. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trọn gói
Doanh nghiệp đang mở rộng nhà máy trong khu công nghiệp có thể giao toàn bộ quy trình cho Kiểm định Quy hoạch Miền Nam: từ khảo sát hiện trạng, chấp thuận tổng mặt bằng, thẩm định PCCC, thẩm tra thiết kế đến nhận giấy phép.
Chúng tôi đảm nhận:
- Lập thiết kế với đội ngũ chủ trì có chứng chỉ hành nghề.
- Kiểm soát mật độ, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi ngay từ phương án.
- Phối hợp thẩm tra, thẩm định PCCC và Báo cáo KTKT.
- Rà soát pháp lý, kể cả giấy tờ cấp trước thời điểm sắp xếp địa giới hành chính.
- Nộp và theo dõi hồ sơ đến khi có giấy phép.
Xem chi tiết:
- Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trọn gói
- Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại khu vực miền Nam
Công ty TNHH Khảo sát Kiểm định Quy hoạch Miền Nam
Tư vấn miễn phí dịch vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, xin giấy phép xây dựng, trọn gói thủ tục tư vấn xây dựng. Chúng tôi chuyên kiểm định công trình và khảo sát địa hình địa chất.
Hotline: 0918 556 729 (Mr Tiên)
Email: kiemdinhquyhoachmiennam@gmail.com
Website: kiemdinhquyhoachmiennam.com
Địa chỉ: Số 29, Đường số 2, khu tái định cư Phú Hòa 11, khu phố Phước An, Phường Phú Lợi, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam