Kiểm định xây dựng là hoạt động kiểm tra và đánh giá chất lượng công trình do tổ chức có năng lực thực hiện, căn cứ pháp lý hiện hành là Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Nghị định 207/2026/NĐ-CP và Thông tư 32/2026/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.
Bài viết này cung cấp kiến thức cần biết về kiểm định xây dựng, giúp chủ đầu tư và doanh nghiệp tại miền Nam hiểu rõ các quy định pháp lý trước khi tìm đến đơn vị thực hiện dịch vụ.
Kiểm định xây dựng là gì theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP?
Kiểm định xây dựng (hay kiểm định công trình, kiểm định chất lượng công trình) là hoạt động kiểm tra, đánh giá chất lượng hoặc nguyên nhân hư hỏng và các thông số kỹ thuật khác của vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, bộ phận công trình hoặc công trình xây dựng thông qua khảo sát, quan trắc, thí nghiệm kết hợp với việc tính toán, phân tích.
Hiểu đơn giản, kiểm định xây dựng là “khám sức khỏe” cho công trình: tổ chức có năng lực dùng thiết bị, thí nghiệm và tính toán để đưa ra kết luận độc lập về chất lượng thực tế của công trình.
3 đối tượng kiểm định theo Thông tư 32/2026/TT-BXD:
- Chất lượng bộ phận công trình và công trình xây dựng
- Nguyên nhân hư hỏng, nguyên nhân sự cố của bộ phận công trình và công trình
- Chất lượng vật liệu xây dựng, cấu kiện xây dựng, sản phẩm xây dựng
Phân biệt kiểm định, kiểm tra và giám định xây dựng
Sự khác biệt của kiểm định, kiểm tra và giám định ở chủ thể thực hiện, căn cứ pháp lý và phương pháp thực hiện.
| Tiêu chí | Kiểm định xây dựng | Kiểm tra công trình | Giám định xây dựng |
|---|---|---|---|
| Ai thực hiện | Tổ chức kiểm định có năng lực (được thuê) | Chủ sở hữu / chủ quản lý công trình | Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền |
| Căn cứ pháp lý | Điều 8 Nghị định 207 + Điều 4 Thông tư 32 | Điều 38 Nghị định 207 | Điều 9 Nghị định 207 |
| Phương pháp | Khảo sát, thí nghiệm, tính toán, phân tích | Trực quan, thiết bị kiểm tra chuyên dụng | Kiểm định + đánh giá tuân thủ pháp luật |
| Kết quả | Báo cáo kết quả kiểm định | Ghi chép vào hồ sơ bảo trì | Thông báo kết luận giám định |
| Mục đích | Đánh giá kỹ thuật độc lập | Theo dõi định kỳ | Làm cơ sở xử lý trách nhiệm pháp lý |
Quy định về kiểm định công trình mới nhất 2026
Từ ngày 01/7/2026, quy định về kiểm định xây dựng công trình phải theo các văn bản pháp luật sau::
| Cấp | Văn bản | Nội dung chính |
|---|---|---|
| Luật | Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 | Quy định chung về quản lý chất lượng, bảo trì |
| Nghị định | Nghị định 207/2026/NĐ-CP (15/6/2026) | Định nghĩa kiểm định, các trường hợp phải kiểm định, phân chia trách nhiệm, chi phí |
| Thông tư | Thông tư 32/2026/TT-BXD (22/6/2026) | Nội dung, trình tự, đề cương, báo cáo kiểm định |
| Thông tư | Thông tư 33/2026/TT-BXD (25/6/2026) | Thời điểm và trình tự đánh giá an toàn công trình |
Khi nào bắt buộc phải kiểm định chất lượng công trình?
Theo khoản 5 Điều 36 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, kiểm định xây dựng phục vụ bảo trì công trình bắt buộc trong 5 trường hợp:
- Theo quy trình bảo trì được phê duyệt — công trình có quy trình bảo trì trong đó xác định phải kiểm định định kỳ.
- Phát hiện hư hỏng hoặc dấu hiệu nguy hiểm — công trình, bộ phận công trình không đảm bảo an toàn cho khai thác, sử dụng.
- Đánh giá chất lượng hiện trạng — công trình đã đưa vào sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì, cần kiểm định để lập quy trình bảo trì.
- Kéo dài thời hạn sử dụng — công trình đã hết thời hạn sử dụng theo thiết kế cần kiểm định để làm cơ sở quyết định gia hạn.
- Theo yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, theo khoản 2 Điều 8 Nghị định 207/2026, kiểm định còn bắt buộc trong quá trình thi công khi:
- Được quy định trong hồ sơ thiết kế được phê duyệt hoặc hợp đồng xây dựng
- Công trình, bộ phận công trình có dấu hiệu không đảm bảo chất lượng hoặc không đủ căn cứ để đánh giá chất lượng, nghiệm thu
- Xảy ra sự cố công trình
- Phục vụ cải tạo, nâng cấp công trình
Xem chi tiết: 9 trường hợp kiểm định công trình cần biết
Quy trình kiểm định công trình theo quy định hiện hành
Theo Điều 4 Thông tư 32/2026/TT-BXD, trình tự thực hiện kiểm định gồm 2 bước chính:
Bước 1 — Lập và phê duyệt nhiệm vụ kiểm định:
- Chủ đầu tư / chủ sở hữu / chủ quản lý công trình tổ chức lập và phê duyệt nhiệm vụ kiểm định
- Lựa chọn tổ chức kiểm định xây dựng đủ điều kiện năng lực, phù hợp với nội dung nhiệm vụ kiểm định
Bước 2 — Thực hiện kiểm định và lập báo cáo:
- Tổ chức kiểm định lập đề cương kiểm định, trình phê duyệt
- Thực hiện kiểm định theo đề cương đã được phê duyệt
- Lập báo cáo kết quả kiểm định, trình để được xem xét và nghiệm thu
Tham khảo: Chi tiết 6 bước kiểm định xây dựng
Đơn vị kiểm định xây dựng uy tín tại miền Nam
Nếu bạn đang tìm đơn vị kiểm định xây dựng cho công trình tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai hay Long An, cần lưu ý 3 tiêu chí lựa chọn theo quy định hiện hành:
- Năng lực chuyên môn: Tổ chức kiểm định phải đáp ứng điều kiện năng lực theo quy định pháp luật (được cơ quan có thẩm quyền công nhận)
- Tính độc lập: Đặc biệt quan trọng khi kiểm định theo yêu cầu cơ quan nhà nước — tổ chức kiểm định phải độc lập với tất cả nhà thầu liên quan
- Phòng thí nghiệm: Cần có hoặc phối hợp với phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng được công nhận
Kiểm định Quy hoạch Miền Nam cung cấp dịch vụ kiểm định công trình xây dựng cho các chủ đầu tư trong và ngoài nước, nhà xưởng, khu công nghiệp, chung cư và công trình dân dụng tại miền Nam. Chi tiết quy trình, hồ sơ và báo giá kiểm định, vui lòng tham khảo tại Bảng giá kiểm định xây dựng 2026
Nếu công trình của bạn liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý cùng lúc như kiểm định kết hợp xin giấy phép xây dựng, hoàn công hay thẩm định PCCC. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trọn gói thủ tục miễn phí.
Kết luận
Kiểm định xây dựng là hoạt động bắt buộc theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP và Thông tư 32/2026/TT-BXD có hiệu lực từ 01/7/2026. Chủ đầu tư và chủ sở hữu công trình tại miền Nam cần phân biệt rõ kiểm định với kiểm tra và giám định, nắm đúng các trường hợp bắt buộc phải kiểm định, và lựa chọn tổ chức kiểm định đủ năng lực, đảm bảo tính độc lập theo yêu cầu pháp luật.
Để được tư vấn chi tiết về quy trình thực tế hoặc hỗ trợ tổng thể pháp lý xây dựng & đầu tư, liên hệ đội ngũ chuyên gia của Kiểm định Quy hoạch Miền Nam.