Công ty TNHH Chrysanthemum Việt Nam được Ban Quản lý các KCN Bình Dương cấp Giấy phép xây dựng số 54/GPXD ngày 28/4/2025 cho hạng mục Nhà xưởng 2 tại KCN Quốc tế Protrade. Công trình là nhà xưởng công nghiệp cấp III, 1 tầng, diện tích xây dựng 2.546,25 m², xây mới trên khu đất đã có nhà máy hiện hữu. Hồ sơ được tiếp nhận ngày 04/4/2025 và có kết quả sau khoảng 15 ngày làm việc. Trường Lũy (nay là Kiểm định Quy hoạch Miền Nam) tham gia với vai trò đơn vị thẩm tra thiết kế xây dựng.
Thông tin dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Chrysanthemum Việt Nam |
| Tên dự án | Nhà máy sản xuất của Công ty TNHH Chrysanthemum Việt Nam |
| Hạng mục xin phép | Nhà xưởng 2 (ký hiệu quy hoạch: NX3) |
| Vị trí | Lô 6-3 (thửa đất số 661, tờ bản đồ số 24), KCN Quốc tế Protrade, phường An Tây, TP. Bến Cát, tỉnh Bình Dương (địa danh tại thời điểm cấp phép) |
| Mặt tiếp giáp | 3 mặt đường: đường Pasteur, đường số 2A, đường số 1 |
| Cơ quan cấp phép | Ban Quản lý các khu công nghiệp Bình Dương |
| Loại hình dự án | Mở rộng nhà máy hiện hữu trong khu công nghiệp |
| Vai trò của Trường Lũy | Thẩm tra thiết kế xây dựng công trình |
Điểm đặc thù của dự án: nhà xưởng mới được xây trên khu đất đã có công trình hiện hữu, nên mọi chỉ tiêu quy hoạch phải tính cộng dồn với phần đã xây trước đó.
Tổng quan về công trình cần xin giấy phép xây dựng
Nhà xưởng 2 là công trình công nghiệp cấp III, 1 tầng, không có tầng hầm, dùng để sản xuất dây cáp thép. Bảng dưới tổng hợp các thông số được ghi nhận trong giấy phép.
Thông số kỹ thuật công trình
| Thông số | Giá trị |
|---|---|
| Loại, cấp công trình | Công trình công nghiệp, cấp III |
| Số tầng | 01 tầng, không có tầng ngầm |
| Kích thước | 52,5 m × 48,5 m |
| Diện tích xây dựng | 2.546,25 m² |
| Diện tích sàn xây dựng | 2.546,25 m² |
| Chiều cao công trình | 12,52 m (tính từ cốt sân) |
| Cốt nền | +0,2 m so với cốt sân |
Chỉ tiêu quy hoạch của khu đất
| Chỉ tiêu | Giá trị |
|---|---|
| Mật độ xây dựng hiện hữu | 34,77% |
| Mật độ xây dựng mới (Nhà xưởng 2) | 13,4% |
| Tổng mật độ xây dựng sau khi xây | 48,17% |
| Hệ số sử dụng đất | 0,525 |
Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng theo 3 mặt đường
| Mặt đường | Chỉ giới đường đỏ (cách tim đường) | Chỉ giới xây dựng công trình chính (cách tim đường) | Khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ |
|---|---|---|---|
| Đường Pasteur | 13 m | 19 m | 6 m |
| Đường số 2A | 11 m | 14 m | 3 m |
| Đường số 1 | 10,25 m | 14 m | 3,75 m |
Ngoài các chỉ giới trên, giấy phép yêu cầu thêm: công trình chính cách lộ giới tối thiểu 6 m, công trình phụ cách tối thiểu 3 m.
Các thông tin cần có để xin giấy phép xây dựng
Bộ hồ sơ của dự án gồm 4 nhóm: pháp lý doanh nghiệp – đầu tư – đất đai, quy hoạch và văn bản chuyên ngành, hồ sơ thiết kế, và năng lực các đơn vị tham gia. Thành phần hồ sơ chi tiết xem tại bài hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp.
Nhóm 1 — Pháp lý doanh nghiệp, đầu tư và đất đai
| Giấy tờ | Số hiệu / thời điểm | Cơ quan cấp |
|---|---|---|
| Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp | MSDN 3702265806, thay đổi lần 5 ngày 19/7/2024 | Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương |
| Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư | Mã số 6555314383, thay đổi lần 3 ngày 21/3/2024 | Ban Quản lý các KCN Bình Dương |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Số BV 342004 ngày 26/3/2015 | Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương |
Nhóm 2 — Quy hoạch và văn bản chuyên ngành
| Văn bản | Số hiệu / ngày | Cơ quan ban hành |
|---|---|---|
| Quy hoạch chi tiết xây dựng rút gọn (tổng mặt bằng) tỷ lệ 1/500 | QĐ 538/QĐ-BQL ngày 31/12/2024 | Ban Quản lý các KCN Bình Dương |
| Giấy phép môi trường | 116/GPMT-BQL ngày 04/12/2024 | Ban Quản lý các KCN Bình Dương |
| Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC | 86/TD-PCCC ngày 23/01/2025 | Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH – Công an tỉnh Bình Dương |
Xem thêm: Quy trình lập quy hoạch 1/500 nhà xưởng Chrysanthemum Việt Nam
Nhóm 3 — Hồ sơ thiết kế và phê duyệt dự án
- Hồ sơ thiết kế xây dựng đã được chủ đầu tư phê duyệt.
- Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế số 04/BCTT ngày 07/3/2025 của Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trường Lũy.
- Văn bản thông báo kết quả thẩm định thiết kế số 05/BCTĐ-KTP của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kim Trọng Phát.
- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng (Báo cáo kinh tế – kỹ thuật) số 04/QĐ-CHVN của chủ đầu tư.
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng ngày 02/4/2025.
Nhóm 4 — Năng lực các đơn vị tham gia
| Vai trò | Đơn vị | Chứng chỉ năng lực | Bộ môn chủ trì có chứng chỉ hành nghề |
|---|---|---|---|
| Thiết kế | Công ty CP Kết cấu Thép Dragon | HCM-00014573 | Kiến trúc, kết cấu, cơ – điện, cấp thoát nước |
| Thẩm tra | Công ty CP Tư vấn Xây dựng Trường Lũy | BDG-00014003 | Kiến trúc, kết cấu, điện, cấp thoát nước |
| Thẩm định | Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kim Trọng Phát | BDG-00017808 | Kiến trúc, kết cấu, điện, cấp thoát nước |
Tổng cộng 12 chứng chỉ hành nghề cá nhân và 3 chứng chỉ năng lực tổ chức được kê khai trong giấy phép. Tất cả phải còn hiệu lực tại thời điểm cấp phép.
Quy trình xử lý hồ sơ
Hồ sơ đi qua 3 giai đoạn: hoàn thiện pháp lý tiền đề, thẩm tra – thẩm định thiết kế, rồi nộp và nhận giấy phép.
| Bước | Công việc | Kết quả / mốc thời gian |
|---|---|---|
| 1 | Xin giấy phép môi trường cho nhà máy | GPMT 116/GPMT-BQL — 04/12/2024 |
| 2 | Phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 rút gọn | QĐ 538/QĐ-BQL — 31/12/2024 |
| 3 | Thẩm duyệt thiết kế PCCC nhà xưởng | Giấy chứng nhận 86/TD-PCCC — 23/01/2025 |
| 4 | Thẩm tra thiết kế xây dựng (Trường Lũy) | Báo cáo 04/BCTT — 07/3/2025 |
| 5 | Thẩm định thiết kế và phê duyệt dự án (BCKTKT) | Văn bản 05/BCTĐ-KTP; QĐ 04/QĐ-CHVN |
| 6 | Nộp đơn đề nghị cấp phép | Đơn ngày 02/4/2025 |
| 7 | Cơ quan cấp phép tiếp nhận hồ sơ | 04/4/2025 (mã H09.19-250402-0014) |
| 8 | Nhận giấy phép xây dựng | GPXD 54/GPXD — 28/4/2025 |
Các điểm kiểm soát chính khi thẩm tra và lập hồ sơ
- Mật độ xây dựng cộng dồn: phần xây mới 13,4% cộng hiện hữu 34,77% phải khớp tổng 48,17% đã duyệt tại QĐ 538/QĐ-BQL.
- Chỉ giới 3 mặt đường: mỗi mặt có chỉ giới đường đỏ và khoảng lùi khác nhau (3 m – 6 m), phải thể hiện đúng trên bản vẽ tổng mặt bằng.
- Đồng bộ kích thước giữa các văn bản: kích thước nhà xưởng 48,5 m × 52,5 m trong hồ sơ PCCC phải trùng với hồ sơ thiết kế xin phép.
- Hiệu lực chứng chỉ: 12 chứng chỉ hành nghề cá nhân và 3 chứng chỉ năng lực tổ chức đều còn hạn tại ngày cấp phép.
- Thứ tự văn bản: PCCC, môi trường, quy hoạch 1/500 được hoàn tất trước khi nộp — không có văn bản nào phải bổ sung sau.
Kết quả đạt được
Chủ đầu tư nhận Giấy phép xây dựng số 54/GPXD ngày 28/4/2025 do Phó Trưởng ban Ban Quản lý các KCN Bình Dương ký.
| Tiêu chí | Kết quả |
|---|---|
| Thời gian từ tiếp nhận đến cấp phép | 04/4/2025 → 28/4/2025, khoảng 15 ngày làm việc |
| Phạm vi được phép xây dựng | 01 công trình — Nhà xưởng 2, 2.546,25 m² |
| Hiệu lực khởi công | 12 tháng kể từ ngày cấp; quá hạn phải đề nghị gia hạn |
| Ghi nhận công trình hiện hữu | Theo QĐ 538/QĐ-BQL; công trình mới chưa ghi nhận thông báo khởi công |
Nghĩa vụ của chủ đầu tư sau khi có giấy phép
- Thông báo khởi công xây dựng theo quy định.
- Treo biển báo tại công trường và xuất trình giấy phép khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.
- Đề nghị điều chỉnh giấy phép nếu thay đổi thiết kế thuộc các nội dung tại khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014.
- Chịu trách nhiệm nếu xâm phạm quyền hợp pháp của chủ sở hữu liền kề.
Bước tiếp theo của dự án sau khi thi công là nghiệm thu PCCC và hoàn công — các thủ tục này cần chuẩn bị song song ngay từ giai đoạn thi công.
Kiểm định Quy hoạch Miền Nam hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại miền Nam
Kiểm định Quy hoạch Miền Nam đồng hành cùng chủ đầu tư nhà xưởng, nhà máy trong và ngoài khu công nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An với các hạng mục:
- Rà soát pháp lý đất đai, đầu tư và quy hoạch trước khi lập hồ sơ.
- Thẩm tra thiết kế xây dựng — chứng chỉ năng lực BDG-00014003.
- Phối hợp hồ sơ PCCC, giấy phép môi trường, quy hoạch tổng mặt bằng 1/500.
- Lập và nộp hồ sơ, theo dõi đến khi nhận giấy phép.
Xem chi tiết dịch vụ xin giấy phép xây dựng hoặc liên hệ Kiểm định Quy hoạch Miền Nam để được rà soát hồ sơ nhà xưởng của bạn.
Công ty TNHH Khảo sát Kiểm định Quy hoạch Miền Nam
Tư vấn miễn phí dịch vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, xin giấy phép xây dựng, trọn gói thủ tục tư vấn xây dựng. Chúng tôi chuyên kiểm định công trình và khảo sát địa hình địa chất.
Hotline: 0918 556 729 (Mr Tiên)
Email: kiemdinhquyhoachmiennam@gmail.com
Website: kiemdinhquyhoachmiennam.com
Địa chỉ: Số 29, Đường số 2, khu tái định cư Phú Hòa 11, khu phố Phước An, Phường Phú Lợi, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam