Chủ đầu tư được quyền tổ chức lập quy hoạch 1/500 cho khu vực dự án của mình, nhưng việc lập đồ án phải do tổ chức tư vấn đủ điều kiện thực hiện.
Lập quy hoạch 1/500 cần những gì?
Lập quy hoạch 1/500 cần 6 yếu tố đầu vào bắt buộc sau:
| Yếu tố | Yêu cầu tóm tắt | Căn cứ pháp lý |
|---|---|---|
| Quy hoạch cấp trên | Có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đã phê duyệt | Điểm c khoản 2 Điều 15 Luật 47/2024 (sửa bởi Luật 144/2025) |
| Chủ thể tổ chức lập | Nhà đầu tư đã được lựa chọn thực hiện dự án, hoặc cơ quan nhà nước có trách nhiệm | Khoản 7, khoản 8 Điều 17 Luật 47/2024 |
| Đơn vị tư vấn, nhân sự | Tổ chức tư vấn và cá nhân chủ nhiệm, chủ trì đủ điều kiện | Điều 18 Luật 47/2024; Điều 5 Nghị định 178/2025 |
| Bản đồ địa hình | Do cơ quan quản lý nhà nước về bản đồ cấp hoặc cơ quan chuyên môn khảo sát, đo đạc lập | Khoản 1 Điều 18 Nghị định 178/2025 |
| Lấy ý kiến | Lấy ý kiến cơ quan quản lý, tổ chức, chuyên gia và cộng đồng dân cư liên quan | Khoản 1, khoản 2 Điều 37 Luật 47/2024 |
| Hồ sơ trình duyệt | Hồ sơ giấy và hồ sơ điện tử (dữ liệu số, bản scan, dữ liệu GIS) | Điều 2, Điều 19 Thông tư 16/2025/TT-BXD |
Xem thêm: Các trường hợp cần lập quy hoạch 1/500
Chủ đầu tư có thể tự lập quy hoạch 1/500 được không?
Chủ đầu tư được tự tổ chức lập quy hoạch 1/500 khi đã được lựa chọn thực hiện dự án (khoản 8 Điều 17 Luật 47/2024). Tuy nhiên, việc lập đồ án phải giao cho tổ chức tư vấn đủ điều kiện theo Điều 5 Nghị định 178/2025 (khoản 1 Điều 14 NĐ 178/2025). Thẩm định và phê duyệt thuộc thẩm quyền cơ quan nhà nước.
Phân biệt “tổ chức lập” và “trực tiếp lập” quy hoạch
Nhầm lẫn phổ biến nhất nằm ở cụm từ “tự lập”. Luật tách rõ vai trò người tổ chức lập (chủ trì, bỏ kinh phí, chịu trách nhiệm trình duyệt) với người trực tiếp lập (thực hiện chuyên môn đồ án).
| Công việc | Chủ thể thực hiện | Chủ đầu tư tự làm được? | Căn cứ |
|---|---|---|---|
| Tổ chức lập nhiệm vụ và quy hoạch chi tiết | Nhà đầu tư đã được lựa chọn | Được | Khoản 8 Điều 17 Luật 47/2024 |
| Bố trí kinh phí lập quy hoạch | Tổ chức được lựa chọn làm chủ đầu tư | Được (bắt buộc) | Điểm b khoản 2 Điều 10 Luật 47/2024 |
| Lập nhiệm vụ quy hoạch | Cơ quan tổ chức lập trực tiếp lập hoặc thuê tư vấn | Được, nếu nhân sự đủ điều kiện | Khoản 1 Điều 11, Điều 5 NĐ 178/2025 |
| Lập đồ án quy hoạch chi tiết | Tổ chức tư vấn đủ điều kiện | Không, phải lựa chọn tư vấn | Khoản 1 Điều 14 NĐ 178/2025 |
| Lấy ý kiến trong quá trình lập | Cơ quan, tổ chức tổ chức lập quy hoạch | Được (bắt buộc) | Điểm a khoản 1 Điều 37 Luật 47/2024 |
| Thẩm định | Cơ quan chuyên môn về quy hoạch | Không | Điều 38 Luật 47/2024 (sửa bởi Luật 144/2025) |
| Phê duyệt | UBND cấp xã, UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý khu chức năng | Không | Điều 41 Luật 47/2024 (sửa bởi Luật 144/2025) |
Kết luận từ bảng: chủ đầu tư có đủ điều kiện tổ chức, kinh phí, lấy ý kiến, có thể tự lập nhiệm vụ quy hoạch nếu đủ nhân sự, nhưng không tự thực hiện được đồ án khi không có năng lực tư vấn.
Điều kiện để chủ đầu tư đứng ra tổ chức lập quy hoạch
Để tự mình lập hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 mà không cần thuê đơn vị tư vấn bên ngoài, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện năng lực chuyên môn.
- Đối với tổ chức: Phải có Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng/lập quy hoạch (được phân thành Hạng I, Hạng II, Hạng III tùy thuộc quy mô dự án).
- Đối với cá nhân: Các nhân sự trực tiếp đảm nhận chức danh Chủ nhiệm, Chủ trì đồ án quy hoạch phải có Chứng chỉ hành nghề lập quy hoạch đô thị và nông thôn phù hợp.
Trường hợp không đủ điều kiện: Nếu doanh nghiệp chủ đầu tư không có chức năng tư vấn quy hoạch và không đủ chứng chỉ năng lực/hành nghề theo quy định, chủ đầu tư phải thuê một tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực để lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch 1/500.
Xem thêm:
Các tiêu chí xác định đơn vị lập quy hoạch 1/500 uy tín
Đơn vị lập quy hoạch 1/500 uy tín phải đạt 3 tiêu chí: điều kiện pháp lý bắt buộc theo luật, năng lực nhân sự có chứng chỉ hành nghề phù hợp và kinh nghiệm thực tế với loại hình, địa bàn dự án.
Bảng tóm tắt 8 tiêu chí đánh giá đơn vị lập quy hoạch
| Tiêu chí | Yêu cầu | Căn cứ / cơ sở | Cách kiểm tra |
|---|---|---|---|
| 1. Tư cách pháp nhân | Doanh nghiệp, tổ chức có tư cách pháp nhân; tư vấn nước ngoài có giấy phép hoạt động | Khoản 1 Điều 18 Luật 47/2024 (sửa bởi Luật 144/2025) | Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy phép hoạt động |
| 2. Chứng chỉ năng lực tổ chức | Lĩnh vực tư vấn lập quy hoạch, hạng phù hợp quy mô dự án | Khoản 4 Điều 5 NĐ 178/2025 | Tra cứu trên cổng thông tin năng lực hoạt động xây dựng |
| 3. Chủ nhiệm đồ án | Có chứng chỉ hành nghề hạng I, II hoặc III phù hợp | Khoản 2 Điều 5 NĐ 178/2025 | Yêu cầu bản sao chứng chỉ, đối chiếu thời hạn |
| 4. Chủ trì bộ môn | Kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật có văn bằng và chứng chỉ phù hợp | Khoản 1, khoản 3 Điều 5 NĐ 178/2025 | Danh sách nhân sự kèm chứng chỉ theo từng bộ môn |
| 5. Bản đồ địa hình đạt chuẩn | Bản đồ do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc đơn vị khảo sát đo đạc lập | Khoản 1 Điều 18 NĐ 178/2025 | Nguồn gốc bản đồ, đơn vị khảo sát, thời điểm đo |
| 6. Năng lực hồ sơ điện tử | Lập được cơ sở dữ liệu số, bản scan và dữ liệu GIS | Khoản 2 Điều 20 Luật 47/2024; khoản 2 Điều 2 TT 16/2025/TT-BXD | Xem mẫu hồ sơ điện tử đồ án đã làm |
| 7. Kinh nghiệm cùng loại hình | Đã lập đồ án nhà xưởng, khu công nghiệp, chung cư hoặc khu dân cư tương tự | Thực tiễn thẩm định | Danh mục đồ án kèm quyết định phê duyệt, văn bản chấp thuận |
| 8. Trách nhiệm theo hợp đồng | Cam kết tiến độ, chất lượng, tính xác thực số liệu, tham gia ý kiến khi thực hiện quy hoạch | Điều 20 Luật 47/2024 | Điều khoản trách nhiệm, tiến độ trong hợp đồng |
Chứng chỉ năng lực, chứng chỉ hành nghề lĩnh vực lập thiết kế quy hoạch xây dựng cấp trước ngày Luật 47/2024 có hiệu lực vẫn được dùng đến hết thời hạn ghi trên chứng chỉ (khoản 9 Điều 59 Luật 47/2024).
Lưu ý khi chọn đơn vị lập quy hoạch 1/500
- Cam kết “bao đậu” phê duyệt: thẩm định và phê duyệt thuộc thẩm quyền cơ quan nhà nước; kết quả thẩm định không thay thế trách nhiệm của tư vấn (khoản 5 Điều 15 NĐ 178/2025).
- Không xuất trình được chứng chỉ của tổ chức hoặc của chủ nhiệm đồ án.
- Bản đồ địa hình không rõ nguồn hoặc dùng bản đồ cũ không khớp hiện trạng.
- Không có kế hoạch lấy ý kiến cơ quan, chuyên gia, cộng đồng dân cư trong đề xuất công việc.
- Hồ sơ chỉ có bản giấy, không có dữ liệu số và GIS theo Thông tư 16/2025/TT-BXD.
Kiểm định Quy hoạch Miền Nam – Đơn vị lập quy hoạch 1/500 chuyên nghiệp
Kiểm định Quy hoạch Miền Nam là đơn vị kế thừa những kinh nghiệm tư vấn và lập quy hoạch 1/500 từ Công ty Tư vấn Xây dựng Trường Lũy.
Chúng tôi hiểu rằng với mỗi chủ đầu tư, lập quy hoạch chi tiết 1/500 không chỉ là một thủ tục bắt buộc mà còn là nền móng quyết định hiệu quả của toàn bộ dự án, từ phương án tổ chức không gian, chỉ tiêu sử dụng đất cho đến tiến độ xin giấy phép xây dựng về sau.
Với lợi thế am hiểu pháp lý xây dựng và đầu tư tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An cùng các tỉnh miền Nam, đội ngũ kỹ sử và chuyên gia đồng hành cùng chủ đầu tư trong suốt hành trình pháp lý: từ khảo sát địa hình, địa chất, lập quy hoạch 1/500, đến giấy phép xây dựng, PCCC và hoàn công.
Một đơn vị trọn gói duy nhất giúp dự án của bạn đi đúng hướng ngay từ bước đầu, hạn chế tối đa rủi ro phải điều chỉnh hồ sơ.
Bạn đang chuẩn bị dự án nhà xưởng, khu dân cư hay công trình thương mại tại miền Nam? Tìm hiểu chi tiết dịch vụ lập quy hoạch 1/500 hoặc liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí:
- Địa chỉ: Số 29, Đường số 2, khu tái định cư Phú Hòa 11, khu phố Phước An, Phường Phú Lợi, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam
- Hotline: 0918 556 729 Mr Tiên
- Mail: kiemdinhquyhoachmiennam@gmail.com
- Website: kiemdinhquyhoachmiennam.com