Khảo sát địa hình phục vụ lập quy hoạch 1/500 gồm những công việc gì?

Khảo sát địa hình lập quy hoạch 1/500 là công tác đo vẽ hiện trạng để lập bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. Bản đồ này được dùng trong đồ án quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng. Bản đồ phải dùng hệ tọa độ VN-2000, có khoảng cao đều 0,5 m hoặc 1 m và phủ đủ phạm vi đấu nối hạ tầng.

Vậy khảo sát địa hình phục vụ lập quy hoạch 1/500 gồm những việc gì? Tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây của Kiểm định Quy hoạch Miền Nam.

Khảo sát địa hình phục vụ lập quy hoạch 1/500 là gì?

Khảo sát địa hình phục vụ lập quy hoạch 1/500 là việc đo cao độ, địa vật và hạ tầng hiện có trong và quanh ranh khu đất để lập bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. Đơn vị tư vấn dùng bản đồ này làm nền để vẽ đồ án quy hoạch chi tiết.

Ở tỷ lệ 1/500, 1 cm trên bản đồ tương ứng 5 m ngoài thực địa. Mức chi tiết này đủ để thể hiện mép đường, hố ga, cột điện và từng công trình hiện hữu. Kết quả cuối cùng của khảo sát địa hình gồm bản đồ địa hình và Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

Bản đồ địa hình 1/500 khác đồ án quy hoạch 1/500 thế nào?

Bản đồ địa hình 1/500 ghi nhận hiện trạng; đồ án quy hoạch 1/500 đề xuất cách tổ chức không gian trên nền hiện trạng đó.

Khảo sát xong chưa có nghĩa là đã có quy hoạch. Bản đồ địa hình chỉ là dữ liệu đầu vào của đồ án.

Vai trò của khảo sát địa hình trong hồ sơ quy hoạch 1/500

Bản đồ địa hình 1/500 là dữ liệu nền để đồ án quy hoạch tính san nền, bố trí giao thông, thoát nước và phân lô. Quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt sau đó là căn cứ lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế – kỹ thuật cho phần lớn dự án (điểm i khoản 1 Điều 26 Nghị định 217/2026/NĐ-CP).

Theo điểm a khoản 1 Điều 4 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, giai đoạn chuẩn bị dự án gồm lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch làm căn cứ lập dự án, rồi mới đến khảo sát xây dựng phục vụ lập dự án. Trình tự thường gặp:

1. Xác định ranh, phạm vi và mục đích lập quy hoạch.
2. Khảo sát địa hình, lập bản đồ địa hình 1/500.
3. Lập đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 trên nền bản đồ.
4. Thẩm định, phê duyệt quy hoạch.
5. Dùng quy hoạch được duyệt làm căn cứ lập dự án đầu tư xây dựng.

Số liệu địa hình được đồ án dùng trực tiếp cho các việc sau:

• Chọn cao độ san nền và tính khối lượng đào đắp.
• Bố trí đường, cống thoát nước theo hướng dốc tự nhiên.
• Xác định công trình hiện hữu cần giữ lại hoặc giải tỏa.
• Thiết kế điểm đấu nối với đường, cống, điện bên ngoài ranh.

Lưu ý khi lập bản đồ địa hình 1/500 trong khảo sát địa hình phục vụ quy hoạch chi tiết 1/500

Yêu cầu kỹ thuật của bản đồ địa hình 1/500

Bản đồ địa hình 1/500 phải đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật sau:

Hệ tọa độ VN-2000 và hệ cao độ quốc gia

Bản đồ được lập trong hệ tọa độ VN-2000 và hệ cao độ quốc gia để khớp với hồ sơ quy hoạch, đất đai và thiết kế. Tài liệu cũ ở hệ HN-72 phải chuyển sang VN-2000; Thông tư 38/2026/TT-BXD đưa bước chuyển đổi này vào thành phần công việc số hóa bản đồ địa hình.

• Ghi rõ kinh tuyến trục, múi chiếu và danh sách mốc khởi tính trong báo cáo.
• Hồ sơ điện tử phải đáp ứng yêu cầu về dữ liệu không gian, hệ tọa độ (khoản 2 Điều 7 Nghị định 217/2026/NĐ-CP).

Khoảng cao đều đường đồng mức

Thông tư 38/2026/TT-BXD xây dựng định mức cho bản đồ 1/500 ở hai mức khoảng cao đều: 0,5 m và 1 m, cho cả đo trên cạn, đo bằng GPS và đo dưới nước. Mức được chọn ghi trong nhiệm vụ khảo sát.

Phạm vi đo và phần mở rộng ngoài ranh

Phạm vi khảo sát do nhiệm vụ khảo sát xác định. Khu đo nên mở ra ngoài ranh đến đường, cống, kênh hiện hữu để đồ án thiết kế được điểm đấu nối. Không có một khoảng mở rộng cố định cho mọi khu đất.

Yêu cầu về nội dung cần có trong bản đồ

Ngoài các yêu cầu kỹ thuật trên, bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500 phải đảm bảo có các nội dung sau:

• Điểm khống chế tọa độ, cao độ.
• Điểm độ cao chi tiết và đường đồng mức.
• Đường giao thông: mép đường, tim đường, cao độ mặt đường.
• Cống, hố ga, mương, kênh, ao hồ, mép nước.
• Nhà và công trình hiện hữu.
• Cột điện, đường dây, trạm biến áp.
• Cây lớn ảnh hưởng đến phương án quy hoạch.
• Ranh khu đất theo hồ sơ được cung cấp.

Quy trình khảo sát địa hình lập quy hoạch 1/500 gồm những bước nào?

Quy trình khảo sát địa hình phục vụ lập bản đồ địa hình 1/500 gồm 4 bước theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Lập, phê duyệt nhiệm vụ khảo sát.

Chủ đầu tư hoặc cơ quan chuẩn bị dự án tự lập hoặc thuê đơn vị có chuyên môn lập, sau đó phê duyệt.

Bước 2: Lập, phê duyệt phương án kỹ thuật.

• Đơn vị khảo sát lập phương án phù hợp nhiệm vụ được duyệt ở bước 1.
• Phương án nêu thành phần khối lượng, phương pháp và thiết bị, tiêu chuẩn, kiểm soát chất lượng, tiến độ, biện pháp an toàn và bảo vệ môi trường.
• Chủ đầu tư kiểm tra hoặc thuê tư vấn thẩm tra rồi phê duyệt.

Bước 3: Thực hiện khảo sát.

• Đơn vị khảo sát lập lưới khống chế mặt bằng và độ cao, đo chi tiết các điểm đặc trưng, vẽ đường đồng mức.
• Xử lý dữ liệu bằng các phần mềm chuyên ngành và lập bản đồ địa hình 1/500.
• Chủ đầu tư tự giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát khảo sát và được đình chỉ công việc nếu nhà thầu làm sai phương án đã duyệt.

Bước 4: Nghiệm thu, phê duyệt kết quả.

• Đơn vị khảo sát bàn giao bản đồ địa hình 1/500 và báo cáo kết quả khảo sát địa hình.
• Chủ đầu tư kiểm tra và phê duyệt Báo cáo kết quả khảo sát. Nếu báo cáo kết quả không đúng, phản hồi lại đơn vị khảo sát.

Hồ sơ kết quả khảo sát địa hình phục vụ cho lập quy hoạch 1/500

Hồ sơ chính là Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng gồm 7 nhóm nội dung theo Điều 14 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, kèm bản đồ và số liệu gốc dạng số.

Bộ dữ liệu số nên bàn giao kèm báo cáo:

• Bản đồ địa hình 1/500 dạng DWG và bản PDF có ký.
• Bảng tọa độ, cao độ mốc và sơ họa vị trí mốc.
• File điểm đo chi tiết.
• Kết quả bình sai lưới khống chế.

Chi phí khảo sát địa hình 1/500 phụ thuộc vào yếu tố nào?

Chi phí được lập theo định mức dự toán khảo sát xây dựng tại Phụ lục I Thông tư 38/2026/TT-BXD (hiệu lực từ 1/7/2026). Định mức đo vẽ bản đồ tính theo hecta và tăng dần theo cấp địa hình, khoảng cao đều và phương pháp đo.

• Diện tích khu đo: đơn vị tính của định mức đo vẽ bản đồ 1/500 là 1 ha.
• Cấp địa hình: định mức đo trên cạn chia theo 6 cấp tại Phụ lục số 12 (bảng dưới).
• Khoảng cao đều: 0,5 m và 1 m có mã định mức riêng.
• Phương pháp đo: toàn đạc (CK.10000), GPS (CK.20000) hay đo dưới nước (CK.30000).
• Lưới khống chế: khống chế mặt bằng và khống chế cao tính riêng (Chương VI, VII).
• Hạng mục chưa có trong định mức: ví dụ phương tiện nổi khi đo dưới nước.

Dịch vụ trọn gói từ khảo sát địa hình đến lập quy hoạch 1/500 của Kiểm định Quy hoạch Miền Nam

Kiểm định Quy hoạch Miền Nam nhận trọn gói từ khảo sát địa hình đến lập đồ án quy hoạch 1/500. Bản đồ nền và đồ án do cùng một đơn vị kiểm soát, nên số liệu khảo sát được đo đúng theo những gì đồ án cần.

Dịch vụ trọn gói giúp chủ đầu tư tránh 3 rủi ro thường gặp:

• Phạm vi đo thiếu phần ngoài ranh mà đồ án cần để thiết kế đấu nối.
• Nhiệm vụ khảo sát phải sửa đổi, bổ sung khi tư vấn thiết kế phát hiện số liệu không đáp ứng yêu cầu.
• Mất thời gian chuyển giao, đối chiếu dữ liệu giữa hai đơn vị.

Thông tin cần chuẩn bị để được tư vấn phạm vi và báo giá:

• Ranh khu đất.
• Giấy tờ về đất đai và diện tích khu đất.
• Mục đích lập quy hoạch và loại hình dự án.
• Văn bản chủ trương đầu tư (nếu có).

Xem chi tiết phạm vi và hồ sơ của dịch vụ lập quy hoạch 1/500.